Apakah Anda sedang mencari bisnis baru untuk digeluti maka jual beli tanah mungkin dapat menjadi pilihan Anda untuk menjadi bisnis baru yang berprospek cerah.
Bisnis jual beli tanah adalah bisnis yang akan terus berprospek dan bernilai stabil, karena harga tanah sudah pasti akan terus naik dan bertahan.
Bisnis ini memang selalu di pandang sebagai bisnis yang dapat mendatangkan keuntungan yang besar dan dalam waktu yang cepat tetapi Anda harus juga waspada dengan kerugian karena dalam berbisnis untung dan rugi adalah hal yang biasa.
Dan Anda akan selalu dapat menghindari kerugian apabila Anda mengerti bagaimana cara dan skema bisnis tersebut.
Potensi kerugian memang akan dialami dalam semua bisnis yang dijalani. Dan rata rata orang akan tertarik dengan bisnis property karena nilai keuntungannya yang stabil.
Akan lebih baik apabila Anda membeli lahan tanah yang kosong daripada membeli lahan yang sudah ada bangunannya karena apabila sudah berdiri bangunan maka kemungkinan Anda harus mengeluarkan budget lebih untuk merobohkan bangunan dan effort yang cukup banyak.
Sedangkan dengan membeli tanah kosong maka Anda hanya perlu memaintain tanah itu saja selama menunggu tanah tersebut di beli.
Yang harus Anda persiapkan dalam membeli tanah adalah Anda harus memastikan kalau tahan tersebut aman dalam artian bebas sengketa dan Anda harus memeriksa apakah semua spesifikasinya sama dengan dokumen dokumen lainnya. Khususnya apabila Anda membeli tanah dengan lokasi yang bagus dengan harga yang murah, Anda wajib curiga dan memeriksa semua dokumen yang ada.
Membeli tanah adalah investasi jangka panjang, semakin lama harganya akan semakin tinggi dan mahal, dan Anda tidak perlu khawatir dengan penurunan harga nantinya, dan jual beli tanah juga tidak sama dengan membeli saham jadi sebaiknya untuk jual beli tanah Anda menunggu sampai harga tanah tersebut menjadi tinggi sebelum Anda berniat menjual nya.
Tetapi jangan lupa juga kalau modal yang dikeluarkan juga tinggi karena ukuran membeli tanah adalah per meter persegi. Beli lah tanah di lokasi yang prospeknya bagus di masa depan agar nilai tanah tersebut akan naik terus per tahunnya.
Ini adalah beberapa hal yang perlu Anda ketahui dalam hal jual beli tanah:
Mencari lokasi yang strategis
lokasi adalah hal terpenting yang perlu Anda pikirkan sebelum berbisnis menjual beli tanah, karena hal ini yang akan menentukan tinggi atau rendahnya harga tanah yang akan Anda jual nantinya.
Selain itu apabila Anda membeli tanah di lokasi yang sedang berkembang Anda dapat membelinya dengan harga murah dan menjual nya saat semua pembangunan di sekitar lokasi tersebut sudah terlaksana. Lokasi merupakan hal utama yang menentukan berhasil atau tidaknya bisnis jual beli tanah yang Anda tekuni.
Periksa kelengkapan surat surat yang ada
Dalam jual beli tanah sudah pasti akan melibatkan akta akta dan sertifikat tanah elektronik untuk kelengkapan tanah yang Anda akan beli. Jadi apabila Anda sudah menentukan tanah yang akan Anda beli maka hire atau membayar jasa seorang notaris untuk membantu Anda mengurus dan melengkapi surat surat yang di butuhkan merupakan satu hal yang dapat Anda pertimbangkan.
Menyiapkan syarat syarat yang ada
Apabila Anda sebagai pembeli yang perlu Anda lengkapi hanya kartu keluarga dan KTP , surat nikah (apabila Anda sudah menikah), dan NPWP.
Membayar pajak jual beli
Anda tidak perlu repot untuk membayar akta jual beli tersebut, tetapi dapat di titipkan ke PPAT.
Proses pembuatan AJB
Setelah pembuatan akta ini selesai PPAT yang akan menyerahkan berkas nya ke kantor pertanahan untuk balik nama (dari nama penjual ke nama Anda sebagai pembeli), dan penyerahan berkas AJB harus dilakukan paling lama adalah 7 hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.
Berkas berkas yang harus diserahkan adalah akta jual beli dari PPAT, surat permohonan balik nama yang sudah di tanda tangani oleh pembeli, sertifikat hak atas tanah, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh dan BPHTP.
Setelah berkas berkas ini di serahkan di kantor pertanahan maka akan tanda bukti penerimaan yang akan diberikan kepada pembeli.
Nama penjual akan di coret dan di beri paraf oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang sudah di tunjuk sebelumnya. Dan diganti dengan nama pembeli yang akan ditulis pada kolom yang ada di buku tanah dan sertifikat.
Jadi pastikan kalau Anda memiliki surat surat atau dokumen jual beli tanah, memiliki kelengkapan dokumen Anda sendiri, memiliki budget khusus untuk modal jual beli tanah, membayar pajak dan menunaikan kewajiban Anda sebagai pembeli tanah yang sudah disepakati.
Periksa dengan benar surat surat yang Anda akan dapatkan dalam jual beli tanah Anda pastikan semua nya asli dan sesuai prosedur dan yang paling penting adalah tanah tersebut adalah tanah yang bebas dari sengketa agar tidak menyulitkan Anda nantinya.
Yang perlu Anda ketahui adalah proses ini sudah pasti akan memakan waktu yang cukup lama dan juga dibutuhkan banyak usaha dalam proses transaksi pembelian tanah dan rumah impian Anda.
Anda harus banyak sabar dan mempelajari setiap langkan dengan teliti agar Anda terhindar dari kesalahan yang bisa mengulur dan memperlambat selesainya transaksi yang akan lebih lama lagi.